Оферта
на заключение договора бронирования объекта недвижимости

ООО "ПСК Сервис", с одной стороны и дееспособное физическое лицо, акцептовавшее настоящую оферту, с другой стороны, в соответствии со статьями 435, 437, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор бронирования объекта недвижимости о нижеследующем:

1. Определения и термины

Договор – договор бронирования объекта недвижимости, который заключается посредством акцепта Оферты. Договор считается заключенным в письменной форме на основании положений ст. 429.4, п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Стороны – Исполнитель и Клиент.

Исполнитель - ООО "ПСК Сервис", ОГРН 1207200010621, ИНН 7203504944, в лице Директора Гладченко Евгения Сергеевича, действующего на основании Устава, либо Специалиста, уполномоченного на заключение Договора от имени Исполнителя.

Клиент - дееспособное Физическое лицо, совершившее единовременную и полную оплату стоимости услуг по организации постановки в бронь Объекта недвижимости согласно условиям данного Договора, принявшее настоящую оферту в соответствии со статьей 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Бронирование - услуга Исполнителя по организации взаимодействия с выбранным Застройщиком, в рамках которой Объект недвижимости закрепляется за Клиентом до момента заключения Клиентом в отношении забронированного Объекта недвижимости договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи либо иного договора, в результате которого Клиент приобретает Объект недвижимости.

Объект недвижимости – выбранное доступное для бронирования жилое (квартира) помещение, либо одиночное машино-место или одиночное нежилое (кладовое) помещение, либо зависимое машиноместо и связанное с ним нежилое (кладовая) помещение, выбранное Клиентом, в отношении которого Исполнитель осуществляет бронирование на определенный Срок бронирования.

Срок бронирования – период времени, в течение которого Объект недвижимости считается забронированным за Клиентом и не предлагается к приобретению третьим лицам.

Обеспечительный платеж - денежная сумма, которую Клиент вносит Исполнителю в момент принятия Оферты в соответствии со статьей 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж не является оплатой или предварительной оплатой, залогом или задатком, а представляет собой иной денежный способ обеспечения обязательств, особенности которого согласованы сторонами. Внесение обеспечительного платежа подтверждает факт заключения договора. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются.

Акцептом оферты, то есть полным и безоговорочным присоединением к условиям договора, считается совершение конклюдентных действий по оплате суммы бронирования, которая включает плату за услуги бронирования и обеспечительный платеж в установленном размере.

2. Предмет Договора

2.1. Исполнитель предоставляет Клиенту за плату услугу Исполнителя по организации взаимодействия с выбранным Застройщиком, в рамках которой Объект недвижимости закрепляется за Клиентом до момента заключения Клиентом в отношении забронированного Объекта недвижимости договора участия в долевом строительстве договора купли-продажи либо иного договора, в результате которого Клиент приобретает Объект недвижимости. При этом Исполнитель не является агентом Застройщика в соответствии со ст. 1005 ГК РФ и не заключает от имени Застройщика сделок - приобретение Объекта недвижимости у Застройщика осуществляется Клиентом в рамках договора, заключенного напрямую с Застройщиком.
2.2. Под закреплением за Клиентом Объекта недвижимости понимается то, что до истечения согласованного Сторонами срока бронирования данный Объект не предлагается никаким третьим лицам, в отношении него не будет заключен договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи с любым лицом кроме Клиента, цена Объекта недвижимости не будет изменяться.
2.3. Бронирование осуществляется с использованием системы Исполнителя. Факт бронирования подтверждается уведомлением Исполнителя о постановке Объекта в бронь, в котором указываются характеристики забронированного Объекта, его стоимость и срок бронирования. Уведомление направляется Клиенту на указанную Клиентом электронную почту если иной способ не согласован сторонами дополнительно.
2.4. Услуга по постановке в бронь Объекта недвижимости считается оказанной Исполнителем надлежащим образом и принятой Клиентом после получения Клиентом в установленном порядке Уведомления и отсутствия претензий в отношении оказанной услуги претензий. Клиент ознакомлен и согласен, что в случае отсутствия претензии с его стороны по качеству и объёму услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем получения им Уведомления, услуги считаются принятыми Клиентом, а Исполнитель вправе составить Отчет о выполнении услуги. Отчет о выполнении (оказания) услуг Исполнителю является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания услуг Исполнителем, составление иных документов, в том числе актов, не требуется.

3. Обеспечительный платеж

3.1. Клиент перечисляет Исполнителю обеспечительный платеж в качестве гарантии того, что им будут предприняты все необходимые действия по оформлению в собственность забронированного Объекта недвижимости в установленный срок, а также выполнены иные условия Договора.
3.2. В случае, если в отношении забронированного Объекта недвижимости в установленный срок будет заключен договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи либо иной договор, в результате которого Клиент приобретает Объект недвижимости, обеспечительный платеж подлежит возврату Клиенту. В случае, если в установленный срок не будет заключен договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи либо иной договор, в результате которого Клиент приобретает Объект недвижимости, обеспечительный платеж Клиенту не возвращается. В этом случае платеж выполняет компенсационную функцию, но не является возмещением убытков и не является штрафной санкцией, установленной ст.330 ГК РФ.
3.2.1. Клиент вправе продлить срок бронирования, обратившись к Исполнителю с соответствующим заявлением. Исполнитель вправе продлить срок бронирования. Допускается рассмотрение такого заявления, если если по истечении установленного срока бронирования прошло не более трех рабочих дней. В случае рассмотрения заявления о продлении бронирования размер платы за бронирования с учетом его продления определяется по соглашению сторон.
3.2.2. Клиент вправе заменить Объект недвижимости в рамках оформленного бронирования, обратившись к Исполнителю с соответствующим заявлением. Исполнитель вправе заменить Объект недвижимости, пересчитав размер обеспечительного платежа. При увеличении суммы обеспечительного платежа замена Объекта недвижимости допускается после внесения Клиентом суммы в доплату до необходимого размера обеспечительного платежа. При уменьшении суммы обеспечительного платежа доплата не требуется, денежные средства до момента окончания срока обеспечения не возвращаются, при этом срок бронирования может быть увеличен.
3.3. Для получения возврата обеспечительного платежа Клиент предоставляет Исполнителю заявление о возврате по форме, установленной в приложении 1 к настоящей оферте. К заявлению Клиент прикладывает документы, подтверждающие приобретение забронированного объекта, а также реквизиты счета, на который необходимо произвести возврат обеспечительного платежа.
3.4. Исполнитель вправе удержать из обеспечительного платежа стоимость своего вознаграждения, если к моменту удержания стоимость услуг Исполнителя не будет оплачена.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Права и обязанности Исполнителя:
4.1.1. обязуется оказывать Услуги с соблюдением норм действующего законодательства РФ, с учетом специфики оказания такого рода услуг;
4.1.2. вправе получать от Клиента информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредоставления либо неполного или неверного предоставления Клиентом информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации;
4.1.3. вправе получать вознаграждение по Договору.
4.2. Права и обязанности Клиента:
4.2.1. обязуется оплатить фиксированное вознаграждение Исполнителя в порядке, сроки и на условиях, установленных в Оферте и согласованных сторонами;

5. Стоимость услуг, размер обеспечительного платежа и порядок оплаты

5.1. Стоимость услуги по бронированию является фиксированной и зависит от срока бронирования Объекта недвижимости.

• В случае, если срок бронирования составляет от 4 до 362 календарных дней стоимость услуг составляет не менее 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей.

Обеспечительный платеж не входит в стоимость услуг по бронированию. Размер обеспечительного платежа является фиксированным и зависит от срока бронирования Объекта недвижимости.

• В случае, если срок бронирования составляет от 4 до 15 календарных дней размер обеспечительного платежа составляет не менее 3% от стоимости Объекта недвижимости;
• В случае, если срок бронирования составляет от 16 до 30 календарных дней размер обеспечительного платежа составляет не менее 5% от стоимости Объекта недвижимости;
• В случае, если срок бронирования составляет от 31 до 60 календарных дней размер обеспечительного платежа составляет не менее 7% от стоимости Объекта недвижимости;
• В случае, если срок бронирования составляет свыше 60 календарных дней, но не более 12 (двенадцати) месяцев - размер обеспечительного платежа составляет не менее 9 % от стоимости Объекта недвижимости.

Конкретный размер стоимости услуг бронирования и размер обеспечительного платежа определяется в зависимости от итоговой продолжительности бронирования, характеристик Объекта недвижимости, затрат ресурсов Исполнителя на обеспечение механизма бронирования Объекта недвижимости.

В случае, если Клиент бронирует Объект недвижимости, предлагая в качестве частичной оплаты вариант с предоставлением в оплату своего Объекта недвижимости (трейд-ин), указанные сроки бронирования могут быть увеличены вдвое при сохранении тех же размеров платежей.

Исполнитель вправе изменять стоимость тарифов, размещая информацию о предстоящем изменении не менее, чем за 30 рабочих дней до даты изменения.

5.2. Оплата Стоимости Услуги и внесение обеспечительного платежа производится путём безналичной оплаты Исполнителю банковской карты Клиента, либо внесением денежных средств в кассу Исполнителя с выдачей Клиенту документа о принятии денежных средств.
5.3. Все расчеты по Договору в соответствии с условиями, изложенными в Договоре, производятся в рублях Российской Федерации.

6. Персональные данные

6.1. Обработка Исполнителем информации о Клиенте, предоставленной Клиентом Исполнителю в рамках оказания услуги по бронированию, осуществляется в целях исполнения Договора.
6.2. Обработка указанной в п. 6.1 Оферты информации осуществляется способами, необходимыми для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без такого использования.
6.3. Клиент также даёт согласие на обезличивание, а также передачу некоторых персональных данных Клиента третьим лицам для целей исполнения требований российского законодательства, контроля качества оказываемых Услуг, а также для обработки запросов и претензий Клиента.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента заключения и действует:
7.1.1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, либо
7.1.2. до момента расторжения Договора в порядке, указанном в пункте 7.3 Договора.
7.2. Стороны согласовали, что Исполнитель вправе самостоятельно определять содержание Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут:
7.3.1. по соглашению Сторон в любое время;
7.3.2. по инициативе любой из Сторон в случае нарушения другой Стороной условий Договора с письменным уведомлением другой Стороны, в том числе в электронной форме, при этом датой расторжения считается дата направления такого уведомления.
7.3.3. Клиент вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, уведомив Исполнителя о своем отказе не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты своего отказа. Если услуга по бронированию Объекта недвижимости оказана Клиенту, то вознаграждение за оказание данной услуги Клиенту не возвращается.

8. Гарантии

8.1. В течение срока действия Договора Исполнитель предпримет все усилия для устранения каких-либо технических сбоев и ошибок, в случае их возникновения, в максимально короткие сроки.
8.2. Заключая Договор, Клиент заверяет Исполнителя и гарантирует Исполнителю, что:
8.2.1. Клиент указал достоверные данные, необходимые для заключения Договора и получения Услуги;
8.2.2. Клиент заключает Договор добровольно, при этом Клиент: а) полностью ознакомился с условиями Договора, б) полностью понимает предмет Договора, в) полностью понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора;
8.2.3. Клиент обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора.

9. Ответственность

9.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Исполнитель вправе отказаться от Договора в случае нарушения Клиентом заверений, изложенных в пункте 8.2 Договора.
9.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным.

10. Прочие условия

10.1. Договор, его заключение и исполнение регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Все вопросы, не урегулированные Договором или урегулированные не полностью, регулируются в соответствии с материальным правом Российской Федерации.
10.2. Претензии Клиента принимаются в письменном виде нарочно представителем Исполнителя либо по юридическому адресу Исполнителя. Срок рассмотрения претензии Клиента - до 10 (десяти) дней с даты ее получения.
10.3. Если споры между Клиентом и Исполнителем в отношении Договора не разрешены путем переговоров Сторон, они подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством в суде. Стороны согласовали территориальную подсудность споров в Центральном районном суде г. Тюмени в случае, если Клиентом является физическое лицо, либо Арбитражном суде Тюменской области, если Клиентом является юридическое лицо.
10.4. В случае если одно или более положений Договора являются по какой-либо причине недействительными, не имеющими юридической силы, такая недействительность не оказывает влияния на действительность любого другого положения Договора, которые остаются в силе.

11. Реквизиты Исполнителя:

ООО «ПСК Сервис»
ИНН 7203504944 / КПП 720301001 / ОГРН 1207200010621
Юридический адрес: 625035, г. Тюмень, ул. Республики, д. 204А, офис 105
Почтовый адрес: 625035, г. Тюмень, ул. Республики, д. 204А, офис 105
р/счёт 40702810867100001726 в Банк:
Западно-Сибирское отделение №8647 ПАО Сбербанк
к/с 30101810800000000651
БИК 047102651